Pour un entrepreneur individuel, un médecin, un avocat, le cabinet est autant le cadre indispensable de son travail qu’une charge financière. L’enjeu d’une adresse, des habitudes des clients et de la qualité du local, font de l’immobilier professionnel un enjeu à sécuriser et pérenniser.
Assez naturellement vient l’envie d’acheter son local et de faire d’une charge financière un outil patrimonial.
Quelques questions préalables s’imposent afin de nous aider à mieux se positionner vis-à-vis de ce nouveau projet, qui peut transformer l’acquisition de l’immobilier professionnel en vrai opportunité d’investissement patrimonial pour les professions libérales.
Comment acquérir cet immobilier professionnel dans les meilleures conditions ?
Faut-il acheter via une SCI ou que l’entrepreneur individuel achète le bien en l’affectant à son activité professionnelle ?
Voici les avantages et les inconvénients :
L’impact d’un achat immobilier, on le sait, il faut l’étudier sur le moyen terme. Il est important, donc, de ne pas s’arrêter à l’étude préalable de la première étape liée à l’acquisition mais de réflechir au moment où ce bien ne sera plus un bien à acquerir mais un bien à vendre.
Combien coûte une telle opération de l’achat à la revente 15 ans plus tard ?
Pour un bien de 300 000 €, loué pendant toute la période, le coût ammontera à 22500 € par an.
*hypothèse de revente avec une plus-value de 33% sur le prix d’achat.
La troisième option, celle de l’inscription au bilan de l’entreprise individuelle est donc la plus favorable.
Dans tous les cas une étude est nécessaire pour s’adapter à votre situation.
Contactez-nous pour connaître la solution d’investissement locatif la plus adaptée à votre situation personnelle :
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