Votre projet d’achat prend forme : le budget est determiné, le secteur choisi, les critères de recherche aussi. Vous pouvez, enfin, visiter un bien immobilier. Mais alors, que regarder lors d’une visite ?
À qui s’adresser pour vos recherches ?
S’adresser à une agence immobilière située dans le secteur choisi vous permettra de bénéficier de sa connaissance du marché local et des prix ce qui représent un vrai atout dans votre recherche.
Son rôle est aussi celui de comparer les prix pour des biens équivalents, afin de ne pas surpayer votre acquisition sur un coup de coeur.
Mais pour que la liste des biens à visiter correspond vraiment à vos besoins, il est important de se poser les bonnes questions en foction de la nature de votre achat immobilier. Les habitudes, les besoins, les goûts de chacun impactent différemment sur l’appreciation d’un bien : le bien immobilier parfait n’existe pas, celui qui vous correspond, oui. Il faut tout simplement le denicher.
Comment choisir les biens à visiter ?
Pour une résidence principale, dressez la liste des critères clés :
• Le quartier : veillez à la proximité de commerces si vous n’avez pas de voiture par exemple, d’établissements scolaires, de centres sportifs et culturels, d’espaces verts si vous avez des enfants en bas age ou vous aimez faire du sport en plein air, juste à coté de chez vous.
• La desserte des grands axes routiers et les transports en commun situés à proximité (bus, tramway, métro, RER, train) si, par exemple, vos obligations au quotidien vous obligent à vous déplacer régulierement.
• L’ existence d’un lieu pouvant engendrer des nuisances (sonores, etc.), si votre travail vous oblige à avoir besoin d’heure de repos en décalage.
• La qualité de la construction.
• La taille, le nombre et la disposition des pièces afin qu’elle puisse correspondre au mieux aux besoins de chaque occupant.
• La possibilité de parking ou de garage fermé.
• La présence d’une terrasse ou d’une loggia, la vue (présence de vis-à-vis ou non).
• L’ isolation thermique et acoustique, l’état de la toiture.
• Le type de chauffage et sa consommation, afin de bien metriser le montant de vos charges mensuelles.
Pour une résidence secondaire, les points à surveiller sont :
• Les éléments extérieurs comme la proximité des services, des pôles touristiques et de loisirs.
• La situation et le prix comparés au marché local.
• La disposition des pièces par rapport à un mode de vie (cuisine ouverte sur une terrasse, etc.).
Pour un investissement locatif :
• Être attentif aux qualités propres du bien.
• Ne pas se focaliser uniquement sur les avantages fiscaux accordés. L’attractivité sur le plan fiscal fait souvent oublier des éléments fondamentaux qui font d’un bien un bon investissement locatif comme, par l’exemple, son emplacement.
Notre conseil : échangez au maximum avec votre conseiller immobilier, partager avec lui vos ressentis, ne soyez pas reticents au partage de l’information. Vous inscrire dans cette démarche vous permettra de cibler au maximum les biens à visiter.
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