La mise en location de votre bien immobilier comporte des étapes importantes; première sur toutes : le choix du locataire. Solvabilité, pièces à demander dans le respect de la loi, montage du dossier. Ce procèssus peut être compliqué et parfois chronophage.
En location directe, vous devez sélectionner votre locataire. Premières pièces à exiger : une pièce justificative d’identité en cours de validité et les justificatifs de revenus (trois dernières fiches de paie et dernier avis d’imposition. Pour assurer votre sécurité financière, veillez à ce que ceux-ci soient au moins trois fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises.
Demandez des garanties
Le versement d’un dépôt de garantie à la signature du bail est conseillé. Il permettra, le cas échéant, de couvrir des sommes à la charge du locataire dont celui-ci pourrait être redevable à l’expiration du bail (frais de remise en état des locaux, loyers impayés, etc.). Le montant du dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer sans les charges. Il ne peut être révisé ni en cours de bail ni lors du renouvellement du bail.
Autre garantie, la caution. Un proche, voire une banque, se porte garant pour le paiement du loyer et des charges. Si c’est une personne physique, celle-ci doit disposer des moyens de son engagement (revenus, patrimoine, accord du conjoint, etc.). En cas de non-paiement des loyers, un investissement locatif peut très vite devenir source d’ennuis financiers et juridiques. Prenez par conséquent vos précautions avant de vous lancer dans la gestion en direct de votre bien.
Une deuxième possibilité est celle de faire appel à un professionnel qui se chargera de tout le suivi admistratif et du montage du dossier de candidature locative. La maitrise de la démarche, la connaissance de la loi, l’expérience acquise peuvent être un vrai soutien lors de cette étape primordiale pour que la mise en location de votre bien soit un succès !
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