Le mandat exclusif « multi-diffusé » au sein du MLS local est le contraire d’une exclusivité : le mandat unique est confié à une seule agence, véritable « chef d’orchestre » de la commercialisation du bien. Mais, contrairement au mandat exclusif « classique » pour lequel le mandataire assure seul la diffusion du bien, la clause d’exclusivité du mandat multi-diffusé MLS est conclue en contreprartie de l’obligation pour le mandataire de partager le mandat avec tous ses confrères adhérents du MLS local. Et cela change tout.
Cette mise en commun de l’offre exclusive des professionnels constitue en effet le moyen le plus pertinent d’offrir aux clients vendeurs et acquéreurs l’accès à « l’offre globale », et de répondre ainsi à leurs besoins légitimes :
- En confiant son mandat en exclusivité à une agence adhérente au MLS, le client vendeur bénéficie de la plus large diffusion de son offre, chacune des 470 agences du MLS Côte d’Azur ayant un intérêt commun à la réalisaiton de la vente.
- En poussant la porte d’une seule agence adhérente au MLS le client acquéreur peut accéder à l’ensembe de l’offre des professionnels, et dispose de la même information qualifiée pour un bien donné, quelque soit l’agence.
Mais le MLS constitue aussi, et je dirai presque surtout, le moyen unique de constituer des bases de données référentielles sur les biens vendus : description et localisation des biens, prix de vente, délais d’écoulement.
En effet, au sein du MLS l’ensemble des informations relative saux bien svendus sont historisées, et disponible pour tous. Ainsi chaque agence immobilière adhérente au MLS dispose d’un moyen unique d’accès à l’expertise du marché, et donc de vous poproser une évalution pertinente du prix de marché de votre bien à vendre.
Il est même possible de mettre en œuvre, avec les outils MLS, des méthodes d’analyse de marché qui permettre de «cibler » des références des biens vendus non seulement dans le même quartier, mais aussi dans le même immeuble ou le même lotisse
ment que celui du bien que cous avez à vendre.
Avec de tels outils à sa disposition le professionnel peut véritablement s’engager dans la voie de la maîtrise de l’information immobilière sur son secteur, et devenir ainsi un partenaire incontournable de votre projet immobilier.
Alors, avant de singer un mandat de vente pour votre bien immobilier, assurez vous que votre agence fait partie d’une des 470 agences immobilières adhérentes du MLS Côte d’Azur, et qu’elle vous propose de signer un mabndat exclusif multi-diffusé.
